K-REITs Lab

"NH프라임리츠는 여러 자산에 나눠 투자한다는데, 그러면 단일 오피스 리츠보다 안전할까요?" 결론부터 말하면, '분산'은 자산 개수가 아니라 자산군이 같은 경기·금리 사이클에 함께 움직이는지로 따져야 합니다. 이 글은 NH프라임리츠를 종목 개요·자산 포트폴리오·재무 지표·멀티에셋 특성·리스크·현직자 시각의 순서로 풀어 보는 종목 분석입니다.NH프라임리츠 종목 개요NH프라임리츠는 한국거래소(KRX) 유가증권시장에 2019년 12월 5일 상장한 위탁관리 부동산투자회사이며, 종목코드는 338100, 공모가는 5,000원이었습니다 (D001). 자산관리는 NH농협금융지주 계열의 NH농협리츠운용이 맡고 있고, NH프라임리츠는 이 운용사의 첫 상장 리츠입니다 (D012). 가장 중요한 전제는 구조입니다. NH프라임..

"맥쿼리인프라도 리츠일까요?"결론부터 말씀드리면, 맥쿼리한국인프라투융자회사(맥쿼리인프라, 종목코드 088980)는 부동산투자회사법상 '리츠'가 아닙니다. 사회기반시설에 대한 민간투자법(이하 SOC법)과 자본시장법에 근거한 회사형 투융자집합투자기구, 즉 인프라 펀드입니다 (D001). 그런데도 상장된 인컴(income)형 종목이고 정기적으로 현금을 지급한다는 공통점 때문에 늘 리츠와 함께 거론됩니다. 다만 그 지급액은 리츠의 '배당'이 아니라 정확히는 '분배금'입니다. 이 글에서는 MKIF가 리츠와 어디서 같고 어디서 결정적으로 다른지를, 종목 개요·자산 포트폴리오·재무 지표·인프라 펀드와 리츠의 구조 비교·리스크·현직자 시각 순서로 이야기해 보겠습니다.맥쿼리인프라 종목 개요 — 먼저 '리츠가 아니다'부터..

"SK리츠는 주유소 리츠인가요, 오피스 리츠인가요?" 가끔씩은 종목명만 보고 한쪽 자산만 떠올리는 분이 많다는 걸 자주 느낍니다. 결론부터 말씀드리면 SK리츠는 오피스 비중이 더 큰 혼합형 리츠이고, 국내 상장 리츠 중 자산규모(AUM) 1위이자 신용등급도 최고 수준(AA-)인 종목입니다 (D001). 이 글은 SK리츠를 종목 개요·자산 포트폴리오·재무 지표·혼합형 특성·리스크·현직자 시각으로 살펴 보는 종목 분석입니다.SK리츠 종목 개요SK리츠의 정식 상호는 에스케이리츠 주식회사이며, 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(AMC형 리츠) 입니다. 2021년 9월 14일 한국거래소 유가증권시장(코스피)에 상장했고, 종목코드는 395400 입니다 (D001). 자산관리는 SK리츠운용 주식회사가 맡고, ..

롯데리츠(종목코드 330590)는 국내 유통 자산에 특화된 대표 공모 리츠로, 백화점·마트·아울렛 17개 자산을 모두 롯데쇼핑이 책임임차하는 독특한 구조를 가지고 있습니다. 이 글은 종목 개요·자산 포트폴리오·재무 지표·유통 섹터 특성·리스크·현직자 시각의 6단계 구조로 롯데리츠 주가를 살펴보는 종목 분석입니다. 국내 리츠 시장 전체의 위치가 궁금하다면 국내 리츠 시장 현황을, NAV 개념이 낯설다면 리츠 NAV(순자산가치) 계산법을 먼저 보고 오시면 흐름이 자연스럽습니다.롯데리츠 종목 개요와 롯데리츠 주가 스냅샷롯데리츠 주가를 이해하려면 종목의 기본 구조부터 짚어야 합니다. 롯데리츠의 정식 상호는 롯데위탁관리부동산투자회사이며, 부동산투자회사법상 위탁관리형 명목회사입니다. 2019년 10월 30일 한국거..

ESR켄달스퀘어리츠 종목 개요ESR켄달스퀘어리츠의 정식 상호는 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사이며, 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(AMC형 리츠) 입니다. 2020년 12월 한국거래소(KOSPI) 유가증권시장에 상장됐고 종목코드는 365550 입니다. 자산관리는 켄달스퀘어리츠운용 주식회사가 맡고, 스폰서는 APAC 최대 물류부동산 기업 ESR그룹 산하의 ESR켄달스퀘어입니다. 결산월은 5월·11월이며 배당은 반기로 지급됩니다. 항목수치기준일·출처종가3,945원2026-05-29시가총액약 9,708억원2026-05-29상장주식수246,089,000주2026-05-29자산총계(장부가)2조 8,358억원12기 2025-11-30AUM(감정평가액)3.04조원2026-05LTV53.6%2025-1..

같은 "리츠 투자"인데 왜 세 갈래인가 — 법적 출발점세 수단의 법적 뿌리부터 다릅니다. 개별 상장 리츠는 부동산투자회사법 제2조에서 자기관리·위탁관리·CR(기업구조조정) 세 유형의 부동산투자회사로 정의되며, 모두 주식회사 형태로 설립되어 주주가 의결권을 행사합니다 (D001). 국내 대부분의 상장 리츠는 위탁관리 형태입니다.반면 공모 리츠 펀드는 자본시장법 제229조의 부동산집합투자기구로, 집합투자재산의 대통령령으로 정한 비율 이상을 부동산에 투자하는 구조이고 의사결정 주체는 집합투자업자(운용사)입니다 (D002). 주식이 아니라 펀드 수익권을 보유하는 형태입니다.리츠 ETF는 자본시장법상 상장지수집합투자기구로서, 그 안에 여러 상장 리츠 종목을 기초자산으로 편입한 구조입니다 (D002, D003). ..

리츠 NAV(순자산가치) 계산법과 할인/프리미엄 읽기기본적인 개념에서 리츠 투자를 위해 조금만 들어가면 바로 확인할 수 있는 개념이 바로 리츠 NAV입니다. 자산총액과 부채총액이 매분기 사업보고서에 나오니 계산식은 단순한데, 정작 "왜 시가는 NAV와 다른가"라는 본질에 도달하면 단정적 답이 없습니다. 이 글에서는 리츠 NAV의 정의·계산 5요소·실제 종목 적용·시가-NAV 괴리(할인/프리미엄) 해석까지를 이야기하고, 현장에서는 이 내용이 어떻게 통용되는 지 남기겠습니다.NAV란 무엇인가 — 부동산투자회사의 '실질 가치' 한 줄 정의NAV(Net Asset Value, 순자산가치)는 리츠가 보유한 자산총액에서 부채총액을 뺀 잔여 가치입니다. 한국회계기준원이 K-IFRS 제1040호 '투자부동산'에서 정의..

리츠 투자 vs 직접 부동산 투자: 차이점과 선택 기준이 글에서는 리츠 투자 방법(상장 공모 리츠 1주 단위 매수)과 직접 부동산 매수를 진입자본·환금성·분산·수익원·세금 다섯 축으로 정리하고, 어느 쪽이 본인 상황에 맞는지 점검할 체크리스트까지 함께 살펴보겠습니다.두 투자의 출발점이 어떻게 갈라지는가리츠 투자 방법은 같은 빌딩·물류센터라도 부동산을 보유한 회사를 주식 형태로 매수하는 구조이고, 직접 부동산 매수는 등기부등본에 본인 이름을 올리는 구조입니다. 출발점이 다르니 의사결정 권한, 자본 부담, 환금에 걸리는 시간, 세금이 적용되는 법 체계가 모두 갈라집니다. 그래서 리츠 투자와 직접 부동산 투자을 비교할 때는 단순히 "수익률 몇 %가 더 높다"가 아니라 아래 내용들을 함께 봐야 정확합니다. 해당..

리츠 배당의 법적 근거 — 90% 의무배당과 도관과세리츠 배당의 출발점은 법률입니다. 「부동산투자회사법」 제28조 제1항은 위탁관리 리츠가 이익배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당해야 한다고 못박고 있고, 「상법」 제458조의 이익준비금 적립 의무도 면제됩니다(D001). 같은 조 제2항은 자기관리 리츠의 의무배당 비율을 50% 이상으로 따로 규정합니다(D002).여기에 핵심이 하나 더 붙습니다. 위탁관리 리츠는 감가상각비 범위에서 이익을 초과해 배당할 수 있습니다(D003). 회계상 당기순이익이 낮더라도 부동산에서 매년 자연 발생하는 감가상각비를 더해 배당가능이익을 산정할 수 있다는 의미로, 일반 주식회사는 절대 못 하는 구조입니다.90%를 왜 강제할까요. 답은 세금에 있습니다. 「법인세법」 제51조..

국내 리츠 시장 현황"한국에서 살 수 있는 상장 리츠 종목이 도대체 몇 개나 있고, 어떤 식으로 생겼나요?" 제가 업계에서 9년 가까이 일하면서 두 번째로 자주 받는 질문입니다(첫 번째 질문에 대한 답은 리츠(REITs)란 무엇인가에 정리했습니다). 답을 한 줄로 요약하면 이렇습니다. 2026년 4월 말 기준 국내에서 운용 중인 리츠는 461개, 그중 한국거래소에 상장된 리츠는 25개입니다(D002).리츠 시장 한눈에 보기 — 전체 규모리츠는 더 이상 작은 시장의 이야기가 아닙니다. 한국리츠협회(KAREIT) 집계 기준 2026년 4월 말 국내 리츠 시장의 모습은 다음과 같습니다(D002).운용 중인 리츠 수: 461개 (공모·사모 합산)전체 자산총액(AUM): 약 123.4조 원상장 리츠 수: 25개상..